02:17 29 نوامبر 2020
گزارش و تحلیل
دریافت لینک کوتاه
تهیه شده توسط
232

شرایط مسکن نباید حالت سود آوری داشته باشد و به گونه‌‌ای باشد که سازنده آن را احتکار کند.

اسپوتنیک - متوسط قیمت مسکن در کلانشهر تهران، پایتخت ایران روز به روز در حال افزایش است برخی افزایش قیمت مسکن را ناشی از افزایش قیمت مصالح ساخت می دانند و برخی نیز معتقدند افزایش قیمت مسکن ناشی از سوداگری های این عرصه است که مسکن را از یک کالای مصرفی تبدیل به یک کالای سرمایه‌ ای کرده که خواستگاه پولهای سرگردان شده، آقای دکتر کمال علیپور نماینده مجلس شورای اسلامی و نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس ایران در این زمینه به خبرنگار اسپوتنیک در تهران گفت:

افزایش قیمت مسکن به موضوعات متفاوتی وابسته است که از جمله آن می توان به میزان عرضه و تقاضا اشاره کرد اکنون تقاضای مسکن زیاد است و عرضه یعنی مسکن ارزان قیمت کم است که در برنامه طرح جامع مسکن پیش بینی شده که ما باید سالانه یک میلیون واحد عرضه داشته باشیم یعنی ما حداقل ۸۰۰ هزار واحد زوج جوان داریم که ۴۰۰ هزار واحد از این تعداد باید توسط دولت ساخته میشد و برای بقیه آن باید تسهیلات مناسبی ارائه می‌ شد تا شخصی سازان و انبوه سازان بتوانند فعالیت کنند اما دولت متاسفانه در هر چهار مرحله ضعیف عمل کرد یعنی ۴۰۰ هزار واحد مستقیم بر عهده دولت که آقای آخوندی اصلاً به آن ورود پیدا نکرد، واحد هایی که باید تسهیلات مناسب ارائه می شد که به انبوه سازان ارائه نشد و ورود به نظام مهندسی نیز صورت نگرفت این موارد سبب شد تا تعاونی سازان و شخصی سازان توانایی ساخت مسکن های ارزان قیمت نداشته باشند و در هفت سال گذشته تعادل میان عرضه و تقاضا به هم ریخت و همین موضوع قیمت مسکن را افزایش داد.

موضوع بعدی قوانین نادرست ماده ۱۰۰ است که اجازه میدهد شخص خلاف کند و در ماده ۱۰۰ چندین برابر قیمت مصوب شورا جریمه از آن واحد دریافت می شود و سازنده قطعاً پس از این جریمه سنگین قیمت فروش را بالا میبرد بنابراین سازنده ضرر نمی‌ کند و ضرر اصلی را خریدار کرده.

قانون آیین نامه اتحادیه آژانس املاک که حق کمیسیون دریافت می کنند از دیگر عواملی است که خرید و فروش ملک را مشکل می کند، امروزه کمترین قیمت ملک در تهران ۳ میلیارد تومان است و یک درصد طرفین حدود ۶۰ میلیون تومان میشود، این دلال بازی ها شرایطی را ایجاد می ‌کند که آژانس املاک تمایل داشته باشند قیمت ملک را بالاتر ببرند تا حق کمیسیون بیشتری دریافت کنند، این موضوع باید حتما امسال در مجلس پیگیری و اصلاح شود.

کمیسیون توافقات که شهرداری ها دارند نیز یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت مسکن است، برای مثال شورا مصوب می‌ کند که قیمت مسکن در خیابانی برای هر متر مربع تراکم "۱۰A"  باشد اما ناگهان در کمیسیون توافقات تبدیل به "۱۰۰A " می شود سازنده نیز " ۱۰۰A "  را "۲۰۰A " کرده و به خریدار می فروشد.

آقای دکتر کمال علیپور نماینده ی مجلس شورای اسلامی ایران درباره طرح دو فوریتی برای کنترل قیمت مسکن که مجلس جدید ارائه کرده اظهار داشت:

نگاه این طرح این است که سالیانه یک میلیون واحد با تامین مالی ساخته شود برای این موضوع حسابی ایجاد می شود که در آن تمام مالیات هایی که در رابطه با مسکن و سودی که در رابطه با بانک های مسکن گرفته میشود و وجوه اداره شده ای که طرح‌ های مجلس مصوب می‌ کند جمع می شود و وزیر راه و شهر سازی مجمع این حساب می شود تا بتوان تامین مالی مناسبی را صورت داد.

آقای دکتر کمال علیپور نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ضمن تاکید بر اینکه اکنون در ایران مسکن از یک کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ ای تبدیل شده بیان کرد:

 از ابتدا بنده معتقد بودم که نباید شرایط مسکن به گونه‌ ای باشد که سازنده آن را احتکار کند و نباید حالت سود آوری داشته باشد بلکه باید سریعاً عرضه شود، اما واقعیت این است که هر کجا در کشور ما پول های سرگردان وارد شود به آن عرصه آسیب می رساند هنگامی که پول های سرگردان به ناگهان وارد مسکن می ‌شود مسکن را که کالای مصرفی است تبدیل به یک کالای سرمایه ای می کند مشابه شرایطی که اکنون برای خودرو ایجاد شده زمانی یک خودرو پس از ۵ سال استفاده دچار افت قیمت می شد اما اکنون افزایش قیمت دارد و تبدیل به یک کالای سود آور شده این موضوع نشان دهنده این است که شرایطی حباب مانند وجود دارد که باید کنترل شود همانطور که رهبر انقلاب فرمودند پولهای سرگردان باید کنترل شود.

در مجلس نیز مصوب شد که عوارضی برای مسکن‌ های خالی وضع شود تا سریعتر عرضه شوند، اما متاسفانه سازنده مسکن اگر مالیات دو برابر بدهد قیمت مسکن خود را دو برابر می کند مگر اینکه در بحث عوارض و مالیات شرایطی را ایجاد کنیم که برای مثال پس از سه سال سازنده احساس کند که مسکن تبدیل به صفر شده یعنی تقریباً تمام قیمت فروش ملک تبدیل به مالیات شود اما با قوانین فعلی برای مسکن های خالی راه حلی وجود ندارد.

نکات مطرح شده در این مقاله، نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده بوده و الزاماً عقاید هیئت تحریریه اسپوتنیک را بازتاب نمی دهد.

مقررات ارسال کامنتبحث و مناظره
کامنت از طریق اسپوتنیککامنت از طریق فیسبوک