رکود مسکن در سال 1400

زمانی که برداشتن تحریم‌ها به ‌دوراز تصور شد، روند روبه ‌رشد معاملات در بخش مسکن در اردیبهشت رونق بالایی گرفت.

^{به‌ این‌ ترتیب روند بازار و قیمت مسکن هم با افزایش روبرو شد و در مهرماه که توافق‌هایی در این زمینه به انجام رسید همه چیز برعکس شد و شاهد رکود مسکن در سال 1400 هستیم.}

^{بر طبق نظریات بسیاری از افراد فعال در بخش مسکن،روند رکود در این بخش تا پایان سال ادامه خواهد داشت. این در حالی است که صاحبان خانه‌های نوساز و کلید اول قیمت فروش خود را بالاتر برده‌اند.}

^{بر طبق جدیدترین آمار بانک مرکزی در مورد تحولات بخش مسکن که در مهرماه ۱۴۰۰ منتشر شد، قیمت‌هایی که تا کنون در حال افزایش بوده متوقف شده و شاهد افت معاملات در این بخش هستیم.}

^{بنا بر گزارش تهران برج پیش‌ خرید مسکن در منطقه 22 تهران عمده معاملات این منطقه را شامل میشود و با توجه‌ به کاهش معاملات ملک آماده می‌توان پیش‌بینی کرد که بازار مسکن تا پایان سال جاری نیز راکد خواهد بود.}

مسکن

© Photo / tehran-borj

^{به‌طورکلی متوسط قیمت معاملات هر متر مسکن در شهر تهران ۳۱٫۶۳ است. این آمار مربوط به مهرماه ۱۴۰۰ بوده و نشان‌دهنده0.2درصد کاهش نصبت به یک ماه پیش است.}

^{با وجود این روند نزولی در این سال، کل روند بازار مسکن نسبت به سال پیش ۱۸٫۴ درصد افزایش‌یافته است.}

^{با بررسی تمام مناطق تهران، در ۲۲ منطقه این کلان‌شهر می‌توان گفت که میانگین بیشترین قیمت برای هر متر زیربنای مسکن به منطقه 1 اختصاص دارد که در حدود69.67 میلیون تومان بوده است.}

^{همچنین منطقه ۱۸ تهران با ۱۵٫۱۴ میلیون تومان به‌ازای هر متر مسکن کمترین میزان افزایش قیمت را دارا است.}

^{طبق گزارشات بانک مرکزی تعداد معاملات در بخش مسکن در شهر تهران در حدود ۵۵۰۰ واحد مسکونی بوده که به نصبت ماه قبل و همچنین سال پیش در همین ماه 29.8و36.8 درصد روند کاهشی داشته است.}

^{طرح مسکن ملی}

^{به‌طورکلی می‌توان اهداف اصلی طرح مسکن ملی و ساخت 400 هزار مسکن را ایجاد رونق در بخش مسکن و جبران چند سال وقفه در این طرح دانست.}

^{اما با وجود نوسانات قیمت مواد اولیه برای تولید این تعداد مسکن و همچنین نبود امکان ساخت این تعداد مسکن در زمان تعیین شده، می‌توان این طرح را مانند سایر طرح‌های دولت‌های پیشین در بخش مسکن به‌ نوعی چالش بر انگیز دانست.}

^{همچنین باتوجه‌به شرایط خاص و بسیار سخت این طرح برای مردم عادی، مسکن ملی نمی‌تواند طرحی مناسب و جوابگوی نیاز بخش متوسط جامعه باشد.}

^{با نگاهی به طرح مسکن ملی می‌توان دریافت که این طرح از بسیاری جوانب دارای کاستی‌های فراوانی است.}

^{درنظرگرفتن زمین‌های نامناسب در نقاط دور از دسترس و نبود امکانات مناسب شهری از بزرگ‌ترین کاستی‌های این طرح است.}

^{به‌طوری‌که با پرداخت تمام هزینه‌ها و قبول شرایط خاص می‌توانید پس از گذشت چندین سال صاحب یک‌خانه با کمترین امکانات در منطقه‌ای خارج از شهر و عاری از امکاناتی نظیر جاده مناسب، مدرسه، بیمارستان و... شوید.}

^{همچنین ایجاد مسکن‌های دولتی در خارج از شهرها نمی‌تواند تأثیری بر قیمت‌ها و رکود مسکن در سال 1400 داشته باشد.}

^{در نتیجه می‌توان با اعتماد به بخش‌های تولید مسکن خصوصی و پیش‌خرید یک‌خانه در منطقه‌ای مناسب و داخل شهر، به ‌زودی صاحب یک ‌خانه کلید اول خواهید شد که در زمان تحویل خانه به مقدار زیادی بر قیمت مسکن شما افزوده خواهد شد.}

^{پیش‌ خرید مسکن}

^{به دلیل پایین آمدن قدرت خرید مسکن و همچنین رکود مسکن در سال ۱۴۰۰ بسیاری از افراد برای حفظ سرمایه به سمت پیش ‌خرید مسکن و خرید خانه به‌ صورت مرحله ‌ای می‌روند که ویژگی آن پرداخت اقساطی بر اساس پیشرفت میباشد.}

^{فایده‌های پیش ‌خرید مسکن:}

^{۱ در پیش ‌خرید یک ملک و آپارتمان در حال ساخت شما بهای کمتری به نسبت آپارتمانی آماده تحویل را پرداخت می‌کنید و همچنین پروژه های ساختمانی مانند پروژه تریتیوم نیز شرایط فروش با قیمت قطعی وجریمه تاخیر ارائه میدهند.}

^{۲ در خرید ملک آماده، خریدار موظف است بهای ملک را تا حداکثر 2 ماه از تاریخ معامله به طور کامل بپردازد.}

^{اما در پیش‌ خرید می‌توانید بهای ملک یا آپارتمان را به‌ صورت مرحله‌ای و به ‌تدریج بپردازید. این امر باعث بالارفتن قدرت خرید خریداران خواهد شد.}

^{۳ یکی دیگر از مزایای پیش‌ خرید ملک، امکان انتخاب و اعمال سلیقه خریدار در طراحی داخلی و مصالح خانه‌مانند رنگ سرامیک، رنگ و طرح کابینت و کمد دیواری، رنک کاغذ دیواری و... است.}

^{۴ زمانی که شما قصد خرید ملک آماده‌ای را دارید تنها می‌توانید ظاهر ساختمان را مشاهده کنید و از مصالح داخلی مانند لوله‌کشی، اسکلت‌بندی و سایر مصالح به‌کاررفته اطلاع دقیقی نخواهید داشت.}

^{این در حالی است که در پیش‌ خرید می‌توانید ناظر تمام مراحل ساخت ‌وساز و همچنین نظارت بر کیفیت مصالح به‌کاررفته در ساختمانتان باشید.}

^{رشد سرمایه در پیش ‌خرید مسکن}

^{همواره فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌شماری مانند خرید سهام شرکت‌ها، خرید طلا، سرمایه‌گذاری در بانک‌ها در اطراف ما وجود دارد.}

^{بسیاری از این سرمایه‌ گذاری‌ها می‌توانند با ریسک و ورشکستگی و ازدست ‌دادن تمام سرمایه همراه باشند. شما می‌توانید با بینش درست و عاقلانه خود، بهترین نتیجه را از انتخابتان ببرید.}

^{سرمایه ‌گذاری در بخش مسکن و همچنین هدایت سرمایه‌ها به بخش‌های کم ‌ریسک ‌تر مانند پیش‌ خرید مسکن می‌تواند در درازمدت رشد سرمایه‌های اولیه را در برداشته باشد.}

^{پیش ‌خرید مسکن بسیار کم ‌ریسک بوده و باگذشت مدتی از این سرمایه‌گذاری، رشد خوبی را در این حوزه شاهد خواهید بود.}

^{با این روش می‌توانید در طی چند سال یک ‌خانه نوساز و کلید اول را به ‌صورت مرحله‌ای خریداری کرده و از افزایش قیمت و رشد سرمایه ‌ای نیز بهره‌مند شوید.}

^{بسیاری از افراد که قدرت خرید مسکن را ندارند با این روش می‌توانند به ‌راحتی خانه ‌دار شوند زیرا پیش‌خرید خانه نیاز به سرمایه‌گذاری زیادی ندارد و به‌ گونه‌ای شما در طی این چند سال پول‌های خود را در بخش مناسبی پس‌انداز کردید.}

^{کلام آخر}

^{باتوجه‌ به رکود مسکن در سال ۱۴۰۰ تا پایان امسال جهش قیمتی در این بخش را نخواهیم داشت. خرید مسکن ملی نیز با داشتن معایب فراوان و شرایط سخت واجدین شرایط نمیتواند گزینه مناسبی برای خانه دار شدن باشد}

^{درصورتی ‌که علاقه‌مند به داشتن خانه‌ای در منطقه‌ای با امکانات شهری مناسب هستید بهترین گزینه پیش‌ خرید مسکن با روش پرداخت مرحله‌ ای بهای آن است.}